ВНЖ Кипр. Порядок получения. Советы от эксперта по инвестиционной недвижимости на Кипре Garant In Ольги 

Консультационный центр GARANT IN старается собрать для своих клиентов и читателей полезную и свежую информацию, касающуюся миграционной тематики. Мы подготовили актуальные вопросы, касающиеся ВНЖ Кипр, и попросили ответить на них Ольгу – нашего эксперта по инвестиционной недвижимости на Кипре.


Кипр – одна из стран Европы, которая максимально дружественно настроена по отношению к иностранным гражданам. Получить ВНЖ здесь по силам практически любому желающему, у которого есть необходимый капитал и не было нарушений законодательства. 

Как можно получить ВНЖ Кипра?

ВНЖ называется Pink Slip, существует несколько его разновидностей:

  • работа по контракту в кипрской компании;
  • ведение бизнеса на Кипре;
  • вид на жительство для финансово-независимых лиц;
  • обучение в ВУЗе Кипра;
  • ВНЖ Кипр через покупку недвижимости.

Рассчитывать на оформление Pink Slip можно в том случае, если вы докажете, что в вашем роду были киприоты и у вас есть кипрские корни. Получить ВНЖ могут также беженцы, переселяющиеся на Кипр по политическим или религиозным причинам. 

Еще один способ – воссоединение семьи. При этом необходимо, чтобы у одного из супругов было гражданство Кипра. В этом случае второй супруг может подавать документы на ВНЖ.

Можно ли получить ВНЖ Кипра за инвестиции?

Программа получения гражданства Кипра за инвестиции не работает почти 2 года – с 1 ноября 2020 года. Это было сделано по причине крупного скандала. Еще в 2007 году Кипр начал предлагать гражданство за инвестиции. Лица, вложившие в развитие Кипра не менее 2 млн долларов США, становились обладателями “золотых паспортов”. Он давал немало преимуществ: беспрепятственные поездки по странам ЕС, проживание в Евросоюзе и другие “плюшки”. За время существования программы власти смогли привлечь в казну свыше 7 млрд долларов.

По итогам расследования Еврокомиссии выяснили, что свыше половины паспортов выдали с нарушением действующего законодательства – документы и анкеты заявителей не проверяли надлежащим образом. Также было установлено, что республика выдала паспорта лицам, имеющим проблемы с законом и скрывающимся от уголовной ответственности. Всего за время существования программы было выдано около 7 тыс паспортов и 53% из них – незаконно. 

Летом 2020 года власти Кипра ужесточили требования к инвесторам, которые хотели получить гражданство за инвестиции. Их проверяли на причастность к нарушению законодательства и отмыванию денег. Уже в ноябре 2020 программа была окончательно закрыта. 

Как получить ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость?

Вам достаточно приобрести объект стоимостью не менее 300 000 евро. 

Выгодно ли получать ВНЖ через покупку недвижимости (Кипр)?

Начиная с 2015 года недвижимость Кипра неуклонно растет в цене. И с 2015 года ее ликвидность выросла на 35%. Здесь ведется постоянное строительство элитных апартаментов. Приятный бонус – отменен налог на недвижимость. Если рассматривать покупку недвижимости не только как оформление вида на жительство, но и инвестицию – это удачная сделка. 

Нужно проживать на Кипре на постоянной основе или достаточно присутствовать определенное количество дней?

Вам потребуется пребывать на острове не менее одного раза в 2 года.

Как происходит процедура оформления ВНЖ через покупку недвижимости?

Необходимо покупать новую недвижимость только у девелопера:

  1. Клиент приобретает выбранный объект на сумму не ниже 300 000 евро. За эту стоимость можно купить отличную квартиру и даже дом. Важно – источник основного дохода должен находится за пределами страны.
  2. Подтверждает доход из расчета 30 000 евро на заявителя, жена и дети – по 5000 евро на каждого и по 8000 на каждого родителя.
  3. Предоставить справку об отсутствии судимости.
  4. Открыть в любом банковском учреждении Кипра депозитный счет на сумму не менее 30 000 евро.
  5. Все документы, подтверждающие факт покупки недвижимого имущества вместе с заявлением, необходимо передать в миграционную службу. Далее их переводят на греческий язык и заверяют официально.

Какой доход можно получить при инвестировании в недвижимость Кипра?

Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, можно рассчитывать на 6%-8% годовых от стоимости сдаваемого жилья. Если вы планируете продавать недвижимость через несколько лет после покупки, ее стоимость вырастет (в зависимости от условий, района, элитности жилья) на 25%-35%.

Необходимо личное присутствие клиента на Кипре для подписания документов?

Это не обязательно. Документы можно подписать с нашим представителем. Вы прилетаете на Кипр по желанию.

Насколько реально в дальнейшем получить ПМЖ и гражданство Кипра?

Если вы планируете оформить ПМЖ Кипр через Pink Slip, готовьтесь к тому, что вам потребуется до 10 лет, но при этом минимум финансовых вложений:

После первой подачи заявления на ВНЖ должно пройти минимум 5 лет, чтобы вы могли претендовать на ПМЖ Кипра. Его не нужно продлевать. Тот факт, что вы владеете недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, уже важное условие.

Еще через 2 года, при условии постоянного проживания в стране, можно подать заявление на гражданство. Если вы регулярно выезжаете за пределы Кипра и проводите вне республики по 1-2 месяца, сроки оформления гражданства могут дополнительно увеличиться еще на 1-3 года.  

Какие документы получает на руки клиент при покупке недвижимости?

На имя покупателя оформляется договор купли-продажи и регистрируется в земельном кадастре. Важно, что процедура остается неизменной, даже если объект еще находится в стадии застройки.

Можно ли зарабатывать на аренде недвижимости, находясь в другой стране?

Да, вы можете самостоятельно размещать объявления о сдаче в аренду через сайты услуг или воспользоваться нашей помощью.

Если у вас еще остались какие-либо вопросы, связанные с получением ВНЖ или ПМЖ Кипра, гражданством, визовые нюансы, не стесняйтесь и приходите к нам на консультацию. Мы постараемся подробно ответить на все интересующие вас вопросы, проконсультировать и помочь в решении любой ситуации.

В нашем портфеле инвестиционной недвижимости Кипра достаточно предложений от 300.000€.

Sunset Gardens, Лимассол. Сдача объекта 4 квартал 2023 года. Цена от 300.000€. Доходность объекта — 7%

The Icon, Лимассол. Объект сдан в феврале 2022 года. Цена от 829.000€

Эксперт GARANT IN Ольга
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос