Консультационный центр GARANT IN старается собрать для своих клиентов и читателей полезную и свежую информацию, касающуюся миграционной тематики. Мы подготовили актуальные вопросы, касающиеся получения вида на жительство на Кипре, и попросили ответить на них Ольгу – нашего эксперта по инвестиционной недвижимости на Кипре.
Кипр – одна из стран Европы, которая максимально дружественно настроена по отношению к иностранным гражданам. Получить ВНЖ здесь по силам практически любому желающему, у которого есть необходимый капитал и не было нарушений законодательства.
Как можно получить ВНЖ Кипра?
ВНЖ называется Pink Slip, существует несколько его разновидностей:
- работа по контракту в кипрской компании;
- ведение бизнеса на Кипре;
- вид на жительство для финансово-независимых лиц;
- обучение в ВУЗе Кипра;
- ВНЖ Кипр через покупку недвижимости.
Рассчитывать на оформление Pink Slip можно в том случае, если вы докажете, что в вашем роду были киприоты и у вас есть кипрские корни. Получить ВНЖ могут также беженцы, переселяющиеся на Кипр по политическим или религиозным причинам.
Еще один способ – воссоединение семьи. При этом необходимо, чтобы у одного из супругов было гражданство Кипра. В этом случае второй супруг может подавать документы на ВНЖ.
Можно ли получить ВНЖ Кипра за инвестиции?
Программа получения гражданства Кипра за инвестиции не работает почти 2 года – с 1 ноября 2020 года. Это было сделано по причине крупного скандала. Еще в 2007 году Кипр начал предлагать гражданство за инвестиции. Лица, вложившие в развитие Кипра не менее 2 млн долларов США, становились обладателями “золотых паспортов”. Он давал немало преимуществ: беспрепятственные поездки по странам ЕС, проживание в Евросоюзе и другие “плюшки”. За время существования программы власти смогли привлечь в казну свыше 7 млрд долларов.
По итогам расследования Еврокомиссии выяснили, что свыше половины паспортов выдали с нарушением действующего законодательства – документы и анкеты заявителей не проверяли надлежащим образом. Также было установлено, что республика выдала паспорта лицам, имеющим проблемы с законом и скрывающимся от уголовной ответственности. Всего за время существования программы было выдано около 7 тыс. паспортов и 53% из них – незаконно.
Летом 2020 года власти Кипра ужесточили требования к инвесторам, которые хотели получить гражданство за инвестиции. Их проверяли на причастность к нарушению законодательства и отмыванию денег. Уже в ноябре 2020 программа была окончательно закрыта.
Как получить ВНЖ Кипра за инвестиции в недвижимость?
Вам достаточно приобрести объект стоимостью не менее 300 000 евро.
Выгодно ли получать ВНЖ через покупку недвижимости (Кипр)?
Начиная с 2015 года недвижимость Кипра неуклонно растет в цене. И с 2015 года ее ликвидность выросла на 35%. Здесь ведется постоянное строительство элитных апартаментов. Приятный бонус – отменен налог на недвижимость. Если рассматривать покупку недвижимости не только как оформление вида на жительство, но и инвестицию – это удачная сделка.
Нужно проживать на Кипре на постоянной основе или достаточно присутствовать определенное количество дней?
Вам потребуется пребывать на острове не менее одного раза в 2 года.
Как происходит процедура оформления ВНЖ через покупку недвижимости?
Необходимо покупать новую недвижимость только у девелопера:
- Клиент приобретает выбранный объект на сумму не ниже 300 000 евро. За эту стоимость можно купить отличную квартиру и даже дом. Важно – источник основного дохода должен находится за пределами страны.
- Подтверждает доход из расчета 30 000 евро на заявителя, жена и дети – по 5000 евро на каждого и по 8000 на каждого родителя.
- Предоставить справку об отсутствии судимости.
- Открыть в любом банковском учреждении Кипра депозитный счет на сумму не менее 30 000 евро.
- Все документы, подтверждающие факт покупки недвижимого имущества вместе с заявлением, необходимо передать в миграционную службу. Далее их переводят на греческий язык и заверяют официально.
Какой доход можно получить при инвестировании в недвижимость Кипра?
Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, можно рассчитывать на 6%-8% годовых от стоимости сдаваемого жилья. Если вы планируете продавать недвижимость через несколько лет после покупки, ее стоимость вырастет (в зависимости от условий, района, элитности жилья) на 25%-35%.
Необходимо личное присутствие клиента на Кипре для подписания документов?
Это не обязательно. Документы можно подписать с нашим представителем. Вы прилетаете на Кипр по желанию.
Насколько реально в дальнейшем получить ПМЖ и гражданство Кипра?
Если вы планируете оформить ПМЖ Кипра через Pink Slip, готовьтесь к тому, что вам потребуется до 10 лет, но при этом минимум финансовых вложений:
После первой подачи заявления на ВНЖ должно пройти минимум 5 лет, чтобы вы могли претендовать на ПМЖ Кипра. Его не нужно продлевать. Тот факт, что вы владеете недвижимость на сумму не менее 300 000 евро, уже важное условие.
Еще через 2 года, при условии постоянного проживания в стране, можно подать заявление на гражданство. Если вы регулярно выезжаете за пределы Кипра и проводите вне республики по 1-2 месяца, сроки оформления гражданства могут дополнительно увеличиться еще на 1-3 года.
Какие документы получает на руки клиент при покупке недвижимости?
На имя покупателя оформляется договор купли-продажи и регистрируется в земельном кадастре. Важно, что процедура остается неизменной, даже если объект еще находится в стадии застройки.
Можно ли зарабатывать на аренде недвижимости, находясь в другой стране?
Да, вы можете самостоятельно размещать объявления о сдаче в аренду через сайты услуг или воспользоваться нашей помощью.
Если у вас еще остались какие-либо вопросы, связанные с получением ВНЖ или ПМЖ Кипра, гражданством, визовые нюансы, не стесняйтесь и приходите к нам на консультацию. Мы постараемся подробно ответить на все интересующие вас вопросы, проконсультировать и помочь в решении любой ситуации.
В нашем портфеле инвестиционной недвижимости Кипра достаточно предложений от 300.000€.
Sunset Gardens, Лимассол. Сдача объекта 4 квартал 2023 года. Цена от 300.000€. Доходность объекта — 7%
The Icon, Лимассол. Объект сдан в феврале 2022 года. Цена от 829.000€
