Консультанты GARANT.in отмечают: наши клиенты нередко задают одни и те же характерные вопросы, связанные с работой программ «Золотых виз». Предлагаем материал, в котором изложены ответы на подобные вопросы.
Государственные программы Голден виз
Каждая из программ Golden Visa предлагает инвесторам оформление ВНЖ в рамках определенных опций.
| Страна | Опции программы | Минимально допустимый размер инвестиций при покупке недвижимости |
| Греция | 1.Приобретение недвижимости.2.Вложения в греческие компании.3.Покупка гос. облигаций.4.Открытие депозита в греческом банке.5.Вложение в корпоративные акции. | €250 тыс. |
| Испания | 1.Приобретение недвижимости.2. Покупка гос. облигаций.3.Создание депозита в местном банке.4.Инвестирование в местные фонды или акции.5.Собственный бизнес-проект в Испании. | €500 тыс. |
| Португалия | 1.Приобретение недвижимости.2.Инвестирование в португальскую компанию.3.Невозвратные инвестиции в культурные фонды.4.Невозвратное инвестирование в местные фонды и паи. | €280 тыс. |
Табл.1.
Важно! Несмотря на множественность опций, более 92% заявителей выбирают покупку недвижимости. Как правило, эта опция самая дешевая, к тому же она имеет возвратный характер и способна приносить инвестору прибыль.
Общие вопросы по Голден визам
| Страна | Какие требования по проживанию для владельца ВНЖ | Когда можно получить гражданство | На какой срок выдается ВНЖ | Как перейти на гражданство |
| Греция | Отсутствуют | Через 7лет | На 5 лет сразу | В течение последних 2 лет из 7 проживать в стране не менее 183 дней в году в статусе ПМЖ |
| Испания | 14 дней в году. Можно не подряд. | Через 10 лет | На 2 года. Потом продлевается на 3 года. | В течение 3 лет из 10 проживать в стране не менее 183 дней в году. Перед гражданством — обязательно статус ПМЖ, который можно получить уже через 5 лет постоянного проживания. |
| Португалия | 7 дней в году. Можно не подряд. | Через 5 лет | На 2 года, с правом продления на этот же срок. | Через 5 лет на выбор — ПМЖ или гражданство. |
Табл.2.
Внимание! Паспорт этих стран дает инвестору гражданство Евросоюза, со всеми вытекающими отсюда преференциями. Для получения гражданства претендент обязан сдать языковой экзамен с достаточно низкими требованиями. При этом в Португалии экзамен можно сдавать в режиме онлайн.
Вопросы, связанные с недвижимостью
Сведем их в одну таблицу, добавляя впоследствии более углубленный анализ. Напомним, что в табл.1 мы уже указали минимально необходимый размер инвестиций при выборе опции недвижимости.
| Страна | Какой тип недвижимости можно покупать | Допускается ли покупка доли | Какие ценовые варианты покупки | Возможна ли сдача недвижимости в аренду | Средняя доходность от аренды недвижимости |
| Греция | Любой, включая земельные участки. | Нет | Только один — от €250 тыс. | Да | 3,5-5% |
| Испания | Любой, включая земельные участки. | Да | Только один — от €500 тыс. | Да | 3-4% |
| Португалия | Любой, кроме земли. | Да | Три варианта:- от €500 тыс.- от €350 тыс.- от €280 тыс. | Да | Обычно 3-4%, изредка до 7-8% |
Табл.3.
Переходя к анализу таблицы, отметим, что минимальные суммы инвестиций указаны без учета различных дополнительных расходов. Опыт нашей работы говорит, что в общей сложности они могут достигать 12-20% от «стартовой» стоимости объекта.
Почему в Португалии три ценовых варианта?
В отличие от своих конкурентов, власти Португалии дифференцируют недвижимость, предлагаемую к продаже в рамках программы Голден виза.
- Недвижимость от €500 тыс. — это любые объекты на первичном и вторичном рынке, расположенные в зоне городских застроек и не требующие ремонта.
- Недвижимость от €350 тыс. — объекты старше 30 лет, нуждающиеся в реконструкции или ремонте.
- Недвижимость от €280 тыс. — объекты старше 30 лет, нуждающиеся в реконструкции или ремонте, и при этом расположенные в зонах с низкой плотностью населения (сельская местность или зоны городской реконструкции).
Важно! Предполагаемые расходы на реконструкцию или ремонт заявитель вправе внести в общий размер своей инвестиции. Так, к примеру, по варианту №3 он может приобрести недвижимость за 180 тыс., указав при этом, что недостающие 100 тыс. будут потрачены на реновацию объекта. Эти расходы он обязан доказать юридически.
В чем состоит особенность покупки доли
Программы Испании и Португалии допускают, что инвестор может купить не целый объект недвижимости, а только его часть. В подавляющем большинстве случаев это номер (или несколько номеров) в отеле. При этом компания, управляющая отелем, сдает такой номер посетителям, выплачивая инвестору оговоренные дивиденды. Часто договор предусматривает право инвестора бесплатно пользоваться своим номером какое-то время в году.
Можно ли инвестировать в недостроенные объекты
Да, программы допускают такую возможность. Более того, этот вариант нередко оказывается особенно выгодным, так как стоимость приобретенного объекта после запуска его в эксплуатацию существенно возрастает.
Допускается ли в рамках инвестирования приобретать несколько объектов
В программах, которые мы здесь рассматриваем, это разрешено. Главное, чтобы общая стоимость всей недвижимости была как минимум равна указанному в программе необходимому минимуму.
Разрешено ли использовать ипотеку, покупая недвижимость для Золотой визы
- В Греции можно, но необходимо иметь в стране недвижимость, которая выступит залогом кредитования. Доход инвестора при этом должен составлять не менее 30 тыс. евро в год.
- В Испании можно, но ипотека должна быть оформлена в одном из банков за пределами Испании.
- В Португалии можно, но ипотечные средства должны составлять не более 40% от стоимости объекта.
Подчеркиваем при этом, что проценты под ипотеку в европейских банках обычно ниже, чем в России.
Другие распространенные вопросы
Позволяет ли наличие Голден визы работать в стране?
В Испании и Греции это запрещено, здесь инвестор может только развивать собственный бизнес. В Португалии работа по найму держателям Золотых виз разрешается.
Какие члены семьи главного заявителя также вправе получить Голден визу?
Выше мы уже упоминали, что родственники главного инвестора, также имеют право на оформление статуса ВНЖ. Во всех трех странах это правило распространяется на супругу(а) инвестора, несовершеннолетних детей до 18 лет, а также на родителей обоих супругов.
Но в этом вопросе имеются дополнения.
- В Испании это право распространяется и на гражданских супругов, а также на детей старше 18 лет, в том случае, если они находятся на иждивении главного инвестора. Иждивенцами заявителя должны быть также включенные в заявку родители супругов.
- В Португалии тоже можно включать в состав семьи совершеннолетних детей — иждивенцев, а родители супругов должны быть пенсионерами.
- В Греции можно включать в заявку внуков главного инвестора, но при этом сумму инвестиции придется увеличить до €500 тыс.
Какова процедура продления ВНЖ?
При сохранении всех условий инвестирования, если у вас нет проблем с соблюдением местных законов, продление становится рутинной процедурой. Обычно мы сами занимаемся сбором необходимых для продления ВНЖ документов.
Меняется ли налоговый статус инвестора, получившего ВНЖ по Золотой визе?
Этот вид ВНЖ не влечет необходимости смены налогового резидентства. Оно наступает только в случае, если вы решите проживать в стране более 183 дней в году. В случае, когда инвестор развивает в стране собственный бизнес, он платит здесь налог на полученную прибыль.
Какие важные права получает владелец Золотой визы?
Голден виза каждой из этих стран дает право:
- получать в стране медицинскую помощь по местному страховому полису;
- учиться в местных ВУЗах и колледжах на общих с другими гражданами основаниях. Кроме того, с такой визой значительно легче получать доступ и к университетам всех остальных стран ЕС.
- без открытия визы передвигаться в зоне Шенгена и внутри Евросоюза. Жить в стране, в которой у вас оформлена Золотая виза, можно без ограничения времени.
Важно! Здесь уместно добавить, что во время пандемии коронавируса и последовавших за ней карантинных ограничений, владельцы Golden Visa имели возможность свободно приезжать в «свою» страну, тогда как подавляющее большинство их соотечественников оказались невыездными.
При необходимости, более подробную информацию вы получите у консультантов нашего эмиграционного центра GARANT.in.
