недвижимость в Испании

Выгодно ли покупать недвижимость в Испании. Тенденции рынка в период пандемии коронавируса.

Выгодно ли покупать недвижимость в Испании. Тенденции рынка в период пандемии коронавируса.

Если говорить о покупке недвижимости, Испания была и остается одной из наиболее привлекательных стран Евросоюза. Испанское жилье остается относительно дешевым, по крайней мере, в сравнении с ценами в наиболее экономически развитых государствах ЕС. Кроме того, спрос на него заметно вырос после того, как Британия вышла из состава Евросоюза, и богатые англичане бросились скупать жилье в недорогой и всегда теплой Испании.

Но тут вмешалась ситуация с пандемией коронавируса, и последовавший за ней «всемирный карантин». Их влияние на рынок испанской недвижимости невозможно игнорировать. Каким же он видится в ближайшем будущем?

цена недвижимости в Испании

Основные причины, делающие покупку испанского жилья выгодной и удобной

Испанская недвижимость почти всегда приносит прибыль. Это объясняется, в первую очередь, отличными природными условиями страны (теплый климат, много солнечных дней в году, наличие великолепных прибрежных регионов с развитой туристической инфраструктурой). Испания известна своей архитектурой, уникальной культурой, что неизменно привлекает миллионы туристов. А доступное, относительно дешевое образование и отлично проработанные студенческие программы интересуют зарубежных абитуриентов и студентов. Эти факторы приводят к тому, что спрос на аренду жилья здесь всегда высокий.

Существуют и другие, более конкретные причины.

  1. Испанские законы разрешают оформить недвижимость на иностранца — физическое лицо. В то время как в большинстве стран ЕС регистрация допускается только на юридические лица.
  2. В Испании давно и успешно действует инвестиционная программа по продаже ВНЖ — так называемых Золотых виз. Подавляющая часть инвесторов участвуют в этой программе именно через покупку недвижимости. Минимальный вклад в этом случае составляет €500 тыс.
  3. Приобретать недвижимость в Королевстве Испания можно с использованием ипотеки. Главное условие — первоначальный взнос должен составить не менее половины суммы сделки. Отметим, что кредитная ставка на такую ипотеку не превышает 4%.
  4. На испанском рынке недвижимости распространена практика предварительных договоров. Покупатель выплачивает продавцу своеобразный залог, в размере не более 10% от стоимости жилья. С этого момента объект снимается с продаж. В случае отказа со стороны покупателя он теряет сумму залога. Но если передумал продавец, он выплатит покупателю двойной размер залога.

Важно! Если иностранец участвует в программе Золотой визы, договор залога является основанием для начала процедуры оформления ВНЖ.

Цены на испанскую недвижимость и различия в регионах

Наиболее динамичным сегментом испанского рынка недвижимости были и остаются сделки с элитным жильем. К примеру, в минувшем, 2019 году, их количество возросло на 40%, в то время как количество договоров по всем остальным видам недвижимости выросло менее чем на 30%. Эксперты отметили и возрастание средней цены на такие договора: среднестатистический чек на «элитку» уже превысил €2 млн.

По состоянию на начало текущего года средняя по стране стоимость жилья составила €1765 м².

Интересно! Максимум цены наблюдался в 2007-м, когда квадратный метр в Испании оценивали в €2053. Это факт, среди прочего, свидетельствует о том, что рынок сохраняет очевидные потенциальные перспективы роста.

В то же время, стоимость жилья, как и спрос на него, существенно отличается в зависимости от регионов. Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, расположенные в крупных городах, всегда наполненных туристами. В первую очередь это Барселона, Мадрид и Валенсия. Не отстают от них, а иногда и опережают, популярные регионы для пляжного отдыха, с обилием отелей, ресторанов, казино и т.д. Сюда относятся районы Средиземноморского побережья, Балеарские и Канарские острова, особенно остров Тенерифе.

Значительно уступают им внутренние и северные провинции, с меньшим количеством населения, специализирующиеся на сельском хозяйстве. Цена квадратного метра здесь иногда меньше €1 тыс. (автономные области Эстремадура, Кастилия-ла-Манча), в то время как на Тенерифе или в Барселоне она может превышать €3 тыс.

Как правило, среди покупателей испанской недвижимости выделяются две категории иностранцев:

  • приобретающие жилье для собственных нужд;
  • оформляющие его на себя для последующей сдачи в аренду и получения дивидендов. Эта категория ищет объекты практически всегда на побережье или островах: там, где туристический сезон длиннее и спрос на аренду выше.

Состояние рынка недвижимости на начало осени 2020 года и ближайшие перспективы

Состояние рынка недвижимости Испании

Пандемия и связанное с ней падение европейской экономики существенно усложнили прогнозы и оценки на рынках недвижимости. Сейчас уже очевидно, что испанский рынок пока что пострадал намного меньше, чем экономика страны в целом. Цены на жилье выросли за полгода на 1-2%, что заметно меньше аналогичных показателей за 2019-й. В то же время, многие эксперты ожидали даже падения цен, поэтому реальную картину можно считать успехом.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок все же ощутит падение, но немного позже, к началу следующего года. Оценки расходятся лишь в том, насколько существенным окажется снижение цен. Впрочем, все единогласны: катастрофического падения не будет, а уровень цен достаточно быстро вернется на прежние позиции.

О безопасности сделок на испанском рынке недвижимости

«Правила поведения» здесь очень прозрачные, жесткие, и находятся под постоянным контролем нотариусов, которые действуют в качестве должностных государственных чиновников. И  в этом — еще одна причина популярности испанского рынка жилья. Перед осуществлением сделки, особенно если вы иностранец, важно провести консультации с юристами, знакомыми с особенностями законодательства. Без тщательной юридической подготовки сделка может не пройти проверку нотариуса.

Важно! Учтите, что со следующего года ставка подоходного налога для иностранцев, нерезидентов ЕС, вырастет и будет равна 24%.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, за него нужно уплатить трансферный налог, а если в новостройке — НДС Испании и гербовый сбор. Не обойтись также без уплаты земельного и нотариального сборов.

Подводя итог сказанному, можно сделать однозначный вывод. Несмотря на форсмажорные обстоятельства, рынок недвижимости Испании не утратил своей привлекательности. Более того, именно сейчас, или в ближайшие полгода, приобретение жилья здесь будет особенно выгодным. Риск проигрыша на этом рынке остается минимальным.

Елена Троценко - эмиграционный эксперт, Garant.in

Елена Троценко
Все статьи этого автора

Мы поможем выбрать для Вас самую подходящую программу

Спасибо. Наш иммиграционный эксперт скоро свяжется с Вами и предоставит подробную информацию по программам.
✓ Поле введено корректно

Наши офисы