Затраты на содержание недвижимости на Карибах

Затраты на содержание недвижимости на Карибах

Карибский паспорт имеет множество преимуществ. Неудивительно, что инвестиционные программы гражданства в этом регионе чрезвычайно популярны. Одной из самых востребованных опций является покупка недвижимости. В таком случае необходимости знать и о дальнейших затратах, которые ожидают на владельца жилплощади в случае личного использования или сдачи в аренду.

Начнем с налога на недвижимое имущество

В странах Карибского региона ставка этого налога крайне низкая, не выше 5%. На Сент-Китс и Невис, например, она составляет всего 0,002%. 

Также владельцы недвижимости платят земельный налог, который рассчитывается по прогрессивной шкале. Однако для жилой застройки эта сумма получается небольшой. На Доминике, к примеру, муниципальный налог установлен в размере 1,25% от оценочной стоимости объекта.

Стоимость коммунальных услуг значительно разнится в зависимости от страны. На Гренаде электроэнергия, вода, интернет и т.д. обходятся владельцам недвижимости минимум в 83 тыс. долларов, в то же время на Сент-Китс и Невисе затраты на комуслуги составляют от 200-260 тыс. долларов ежемесячно.

Еще одна графа расходов страхование недвижимости, составляет примерно 0,2% от стоимости объекта.

При покупке недвижимого имущества под сдачу в аренду возникает необходимость оплачивать услуги управляющей компании. Стоимость будет зависеть от типа обслуживаемого объекта. Например, для апартаментов по цене от 200 тыс. долларов такие услуги могут составить от 1% до 2%.

В случае покупки доли в отеле инвестор не несет  прямых затрат на содержание имущества. Управляющая компания вычитает эти суммы из арендных выплат.

Налог с арендодателя

В зависимости от наличия у арендодателя налогового резидентства в странах Карибского региона предусмотрены разные ставки налогообложения дохода от аренды недвижимости.

СтранаНалоговый резидентДругое
Антигуа и Барбуданет налога20%
Гренаданет налога10-30%
Доминиканет налогадо 35%
Сент-Китс и Невиснет налога10% в случае выведения дохода за рубеж
Сент-Люсиянет налога10-30%

Для уплаты налогов нерезиденты страны получают идентификационный номер налогоплательщика, аналог ИНН в странах СНГ.

Андрей Бойко - исполнительный директор

Андрей Бойко
Все статьи этого автора

Рассчитать стоимость

Мгновенно получите полный расчёт стоимости с учетом налогов, а также всех других сборов.

Документы какой страны вас интересуют?

Какой тип документа вам нужен?

Какой вариант инвестиций для получения документа вам подходит?

У вас есть дополнительные заявители?

Если нет, просто нажмите “Следующий шаг”

Выберите мессенджер, на который вам удобнее получить расчет

Страна
ВНЖ / ПМЖ / Гражданство

Результат калькуляции:
страна ..., тип ..., вариант ...

Итоговые расходы ...
Варианты инвестиций
Супруг(а)
Дети
Родители
Мессенджер
Телефон, к которому привязан месседжер*
Шаг назад

Все готово!

Расчет стоимости уже отправляется вам на Whatsapp.

Шаг 1

Выберите страну

20%
Шаг 2

Выберите тип документа

40%
Шаг 3

Укажите дополнительных заявителей

60%
Шаг 4

Выберите способ получения расчета

80%
Шаг 5

Расчет готов и отправлен

100%

Остались вопросы? Мы подберем программу
под ваш уникальный запрос