Карибский паспорт имеет множество преимуществ. Неудивительно, что инвестиционные программы гражданства в этом регионе чрезвычайно популярны. Одной из самых востребованных опций является покупка недвижимости. В таком случае необходимости знать и о дальнейших затратах, которые ожидают на владельца жилплощади в случае личного использования или сдачи в аренду.
Начнем с налога на недвижимое имущество
В странах Карибского региона ставка этого налога крайне низкая, не выше 5%. На Сент-Китс и Невис, например, она составляет всего 0,002%.
Также владельцы недвижимости платят земельный налог, который рассчитывается по прогрессивной шкале. Однако для жилой застройки эта сумма получается небольшой. На Доминике, к примеру, муниципальный налог установлен в размере 1,25% от оценочной стоимости объекта.
Стоимость коммунальных услуг значительно разнится в зависимости от страны. На Гренаде электроэнергия, вода, интернет и т.д. обходятся владельцам недвижимости минимум в 83 тыс. долларов, в то же время на Сент-Китс и Невисе затраты на комуслуги составляют от 200-260 тыс. долларов ежемесячно.
Еще одна графа расходов – страхование недвижимости, составляет примерно 0,2% от стоимости объекта.
При покупке недвижимого имущества под сдачу в аренду возникает необходимость оплачивать услуги управляющей компании. Стоимость будет зависеть от типа обслуживаемого объекта. Например, для апартаментов по цене от 200 тыс. долларов такие услуги могут составить от 1% до 2%.
В случае покупки доли в отеле инвестор не несет прямых затрат на содержание имущества. Управляющая компания вычитает эти суммы из арендных выплат.
Или позвоните нам по номеру:
+7 495 182-48-30Налог с арендодателя
В зависимости от наличия у арендодателя налогового резидентства в странах Карибского региона предусмотрены разные ставки налогообложения дохода от аренды недвижимости.
| Страна | Налоговый резидент | Другое |
| Антигуа и Барбуда | нет налога | 20% |
| Гренада | нет налога | 10-30% |
| Доминика | нет налога | до 35% |
| Сент-Китс и Невис | нет налога | 10% в случае выведения дохода за рубеж |
| Сент-Люсия | нет налога | 10-30% |
Для уплаты налогов нерезиденты страны получают идентификационный номер налогоплательщика, аналог ИНН в странах СНГ.
